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人防工程停車位產權屬于誰?

日期:2014年12月30日 11:07

  人防工程停車位產權屬于誰?開發商按照租用權收費是否合規?租用權能否買賣?如果遇到戰爭等問題怎么辦……現如今,武漢很多小區的地下車庫都屬于人防工程,但是對于這類車庫的產權、收費、轉讓等方面的問題,很多市民卻鬧不清白。為此,記者走訪了物業、開發商和人防辦,試圖搞清楚這些問題。

  車主:

  7.5萬買的車位沒有產權

  市民雷先生居住的硚口區長豐街2008城市花園小區不久前對地下車庫進行改造并啟動新的收費模式,以前240元每月的租金現在變為了96 元,但是要一次性支付7.5萬元購買70年的租用權。雷先生覺得這事鬧眼子:月租照收,一次性還得交那么多錢,又沒有產權。記者隨機采訪了小區的幾位居民,不少人也表達了同樣的困惑。

  小區物業工作人員透露,小區地下車位7.5萬元是購買的70年使用權,另外每個月再交的96元是管理費。7.5萬元是一次性支付給開發商的,他們物業只負責收取每個月96元的管理費用。工作人員告訴記者,該小區的60多個地下停車位已經所剩無幾了。當問及地下停車位70年的使用權能否交易、以及如遇小區拆遷能否退費等問題時,該工作人員表示她不是很清楚。

  開發商:

  車庫是人防工程 產權歸國家

  記者隨后致電該小區的開發商新長江地產。工作人員告訴記者,2008城市花園小區的地下停車庫是人防工程,所有權歸國家,所以開發商無法為車主辦理產權證,只能出租給業主使用。

  當記者問及如果遇到戰爭或者小區拆遷等問題這個70年的使用權怎么處理時,該工作人員告訴記者,如果碰到不可抗力因素,那么車主購買的使用權會立即失效,費用不退還,這是購買使用權的合同上已經寫清楚了的。至于使用權的轉讓,只要是在國家法律允許的范圍內,業主之間可以自由買賣,價格自定,開發商和物業免費辦理更名登記。

  市人防辦:誰投資誰受益

  市人防辦相關工作人員告訴記者,結合城市建設修建的小區人防工程為公用工程,所有權為國家所有,由政府委托人防部門管理。開發商沒有權力賣人防停車位的產權。但是現在絕大多數小區的人防工程都是由開發商投資修建的,本著“誰投資誰受益”的原則,由開發商投資建設的單件式人防工程,使用權和管理權歸開發商所有,但由人防部門進行監督管理。所以在法律允許的范圍內,開發商是可以將人防工程停車位的使用權賣給業主的。

  見習記者王瑩
原標題:人防工程停車位產權屬于誰?

所屬類別: 建筑法

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